- Выявить причины трещин, деформаций или других дефектов. Исследуем состояние конструкций и зафиксируем обнаруженные повреждения; объём измерений определим по объекту и вопросам заказчика.
- Оценить качество и объём выполненных работ. Сопоставим фактическое состояние с предоставленной проектной и договорной документацией.
- Определить стоимость устранения недостатков. Согласуем необходимость расчёта восстановительных работ и исходные данные для него.
- Обследовать объект перед реконструкцией или ремонтом. Подробнее о составе такой работы — на странице технического обследования зданий.
- Принять готовый дом до подписания акта. Перейдите к приёмке дома у застройщика: там описана проверка на этапе передачи объекта.
- Зафиксировать ущерб после затопления. Для квартиры есть отдельная страница экспертизы залива.
Строительно-техническая экспертиза в Краснодаре
Трещины, протечки, сомнения в качестве ремонта или спор об объёме выполненных работ — начните с описания вашей ситуации. Определим состав исследования, обследуем объект и подготовим экспертное заключение по согласованным вопросам.
Для начала достаточно указать объект, адрес и проблему. Фотографии и документы помогут определить необходимый объём работ.
Общие сведения
Какую задачу нужно решить
Что будет в результате
Вы получите заключение с ответами на согласованные вопросы. В зависимости от задания в него входят описание объекта и выявленных дефектов, фотофиксация, результаты измерений, расчёты и обоснованные выводы. Состав документа и необходимость дополнительных исследований определяются до начала соответствующих работ.
Как рассчитывается стоимость
Сообщите адрес и тип объекта, площадь, характер проблемы и цель заключения. Если спор касается качества, объёма или стоимости работ, приложите имеющиеся договор, проект, смету и акты. По этим сведениям согласуем объём исследования, стоимость и срок.
Что такое строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза — это комплексное исследование объекта недвижимости, позволяющее определить его фактическое техническое состояние на момент проведения обследования.
В ходе экспертизы устанавливается:
- соответствует ли объект требованиям строительных норм и правил;
- имеются ли нарушения, допущенные при строительстве, реконструкции или ремонте;
- можно ли безопасно эксплуатировать объект в дальнейшем.
Объектом исследования могут быть любые строительные сооружения — завершенные и незавершенные здания, инженерные коммуникации, дворовые территории, а также проектная, исполнительная и сметная документация.
Чаще всего строительно-техническая экспертиза проводится при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком, застройщиком и собственником объекта. Она может выполняться как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Причиной проведения экспертизы могут стать споры о качестве выполненных работ, объеме строительства, стоимости материалов или соблюдении требований проектной документации. Независимое экспертное заключение помогает объективно установить обстоятельства дела и подтвердить техническое состояние объекта.
Что дает строительная экспертиза в Краснодаре?
Проведение строительно-технической экспертизы позволяет получить объективную информацию о состоянии объекта недвижимости и принять обоснованное решение.
По результатам исследования заказчик получает:
- полную оценку технического состояния и степени физического износа объекта;
- сведения об объеме, стоимости и качестве выполненных строительно-монтажных работ;
- выявленные нарушения строительных норм, технологий и условий договора;
- оценку стоимости объекта незавершенного строительства при его консервации или возобновлении работ;
- информацию о завышении стоимости или ошибках в проектно-сметной документации, а также необходимости выполнения дополнительных работ;
- заключение о возможности проведения перепланировки или реконструкции;
- расчет размера причиненного ущерба и стоимости восстановительных работ;
- данные, необходимые для разрешения имущественных, строительных и судебных споров.
Кто проводит экспертизу?
Строительно-техническую экспертизу выполняют специалисты с профильным высшим образованием в области строительства, обладающие необходимой квалификацией, практическим опытом и навыками проведения инструментальных исследований.
В процессе обследования эксперты выполняют необходимые замеры, используют ультразвуковую дефектоскопию, тепловизионный контроль, телеинспекцию и другие современные методы диагностики.
При необходимости к проведению исследований привлекаются специалисты в области:
- строительного материаловедения;
- инженерных коммуникаций;
- геологии и геодезии;
- проектирования;
- экспертной оценки.
Испытания строительных материалов выполняются в лабораторных условиях с применением специализированного оборудования и утвержденных методик.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации экспертная и исследовательская деятельность не подлежит лицензированию.
Наши услуги
по направлениям строительно-технической экспертизы
1. Промышленное и гражданское строительство
- Проверка соответствия объектов и строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и действующей проектной документации.
- Приемка квартир, жилых домов и коммерческих объектов от застройщика, подготовка технических заключений для узаконивания перепланировок.
- Экспертиза объектов незавершенного строительства, консервации и возобновления строительных работ.
- Определение класса энергоэффективности здания и оформление энергетического паспорта.
2. Отдельные виды работ
- Исследование скрытых строительных работ, вскрытие фундаментов и проведение комплексных обследований конструкций.
- Обследование и оценка технического состояния фундаментов, стен, колонн, перекрытий, кровли и инженерных коммуникаций.
- Выявление строительных дефектов, повреждений и определение стоимости их устранения.
3. Строительные технологии
- Оценка качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.
- Лабораторные испытания строительных материалов: грунтов, бетона, щебня, песка, песчано-гравийных смесей, арматуры, сварных соединений, цемента, битума, свай и других материалов.
4. Ценообразование в строительстве
- Определение стоимости строительства и отдельных этапов выполнения работ.
- Расчет объемов и стоимости строительно-монтажных, ремонтных и восстановительных работ, а также определение размера причиненного ущерба.
- Экспертиза сметной документации: локальных и объектных смет, сводных сметных расчетов и другой сметной документации.
5. Вопросы проектирования (качество проектной и рабочей документации)
- Проверка проектной и рабочей документации на соответствие действующим строительным нормам и техническим требованиям.
- Восстановление исполнительной документации в соответствии с действующими нормативными документами.
- Выполнение проектных расчетов, подготовка технических заключений и рекомендаций по устранению выявленных недостатков.
6. Вопросы эксплуатации и ремонта
- Определение степени физического износа зданий и сооружений.
- Оценка капитальности, технического состояния и аварийности строительных конструкций.
- Определение размера ущерба, причиненного объекту недвижимости.
- Обоснование необходимости проведения капитального ремонта фасадов, кровли, инженерных систем и других конструктивных элементов.
- Разработка технических решений и рекомендаций по усилению строительных конструкций.
- Телеинспекция трубопроводов канализационных сетей с определением их герметичности, технического состояния и степени износа.
- Технический мониторинг зданий и сооружений на различных этапах эксплуатации.
- Определение эксплуатационных характеристик помещений: уровня шума, температурно-влажностного режима, освещенности, параметров воздухообмена и проведение тепловизионного обследования.
7. Аварии и аварийные ситуации
- Анализ причин возникновения повреждений вследствие пожаров, заливов, обрушений и других аварийных ситуаций.
- Определение размера причиненного ущерба и расчет стоимости восстановительных работ.
8. Землеустройство
Инженерно-геодезические изыскания
- Инженерно-геодезические исследования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Геологические исследования грунтов с определением их состава, несущей способности, модуля деформации и других характеристик.
- Определение и уточнение границ земельных участков, раздел, объединение и перераспределение территорий.
- Геодезические работы: восстановление геодезической разбивочной основы (ГРО), подготовка двухмерных и трехмерных схем, исполнительные съемки.
9. Техника безопасности в строительстве
- Проведение экспертизы объектов на соответствие требованиям охраны труда и строительной безопасности.
- Оценка факторов, создающих угрозу жизни и здоровью людей при строительстве и эксплуатации объектов.
- Подготовка технических заключений и рекомендаций по устранению выявленных нарушений.
10. Строительный, технический надзор за строительством
Технический надзор, строительный контроль и аудит выполняемых работ на всех этапах строительства, реконструкции и капитального ремонта.
В рамках строительного контроля проводится:
- контроль соблюдения строительных технологий и требований нормативной документации;
- проверка соответствия применяемых строительных материалов проектной документации;
- контроль условий хранения строительных материалов на объекте;
- проверка качества и объемов скрытых работ;
- контроль применения материалов и конструкций в соответствии с проектом;
- анализ объемов закупленных и фактически использованных строительных материалов;
- контроль соблюдения календарных и этапных сроков строительства;
- проверка расходования денежных средств согласно сметной документации;
- контроль наличия и правильности оформления разрешительной и исполнительной документации.
Частые вопросы
Можно начать с фотографий?
Да, фотографии и описание ситуации помогут обсудить задачу и состав работ. Необходимость осмотра, измерений и других исследований определим после знакомства с исходными материалами.
Какие документы понадобятся?
Это зависит от вопросов эксперту. Полезны документы на объект, проект, договор и смета, акты выполненных работ, предыдущие заключения и фотографии дефектов — если они у вас есть. Уточним необходимый перечень для вашей ситуации.
Чем строительно-техническая экспертиза отличается от приёмки дома?
Приёмка связана с проверкой передаваемых работ и фиксацией замечаний на этапе передачи объекта. Задачи экспертизы шире: состояние конструкций, причины дефектов, качество, объём или стоимость работ. При обращении сообщите, какой результат вам нужен.
Можно сразу назвать точную цену и срок?
Для расчёта сначала нужно определить вопросы эксперту и объём исследования. Стоимость и срок согласуем до начала работ; необходимость дополнительных исследований обсуждаем отдельно.
Примеры объектов
В выполненных работах компании представлены обследования жилых, общественных и промышленных объектов. Если нужен пример документа по близкой задаче, укажите это при обращении.
Нужна консультация специалиста?
-
Ответим на вопросы. Проведем подробную консультацию
-
Согласуем стоимость и сроки проведения экспертизы
-
Заключаем договор и получаем оплату
-
Проводим исследование, формируем выводы и готовим экспертное Заключение
-
Передаем вам в руки готовое Заключение