Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — это комплексное исследование объекта недвижимости, позволяющее определить его фактическое техническое состояние на момент проведения обследования.

В ходе экспертизы устанавливается:

• соответствует ли объект требованиям строительных норм и правил;
• имеются ли нарушения, допущенные при строительстве, реконструкции или ремонте;
• можно ли безопасно эксплуатировать объект в дальнейшем.

Объектом исследования могут быть любые строительные сооружения — завершенные и незавершенные здания, инженерные коммуникации, дворовые территории, а также проектная, исполнительная и сметная документация.

Чаще всего строительно-техническая экспертиза проводится при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком, застройщиком и собственником объекта. Она может выполняться как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Причиной проведения экспертизы могут стать споры о качестве выполненных работ, объеме строительства, стоимости материалов или соблюдении требований проектной документации. Независимое экспертное заключение помогает объективно установить обстоятельства дела и подтвердить техническое состояние объекта.

Строительно-техническую экспертизу выполняют специалисты с профильным высшим образованием в области строительства, обладающие необходимой квалификацией, практическим опытом и навыками проведения инструментальных исследований.

В процессе обследования эксперты выполняют необходимые замеры, используют ультразвуковую дефектоскопию, тепловизионный контроль, телеинспекцию и другие современные методы диагностики.

При необходимости к проведению исследований привлекаются специалисты в области:

• строительного материаловедения;
• инженерных коммуникаций;
• геологии и геодезии;
• проектирования;
• экспертной оценки.

Испытания строительных материалов выполняются в лабораторных условиях с применением специализированного оборудования и утвержденных методик.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации экспертная и исследовательская деятельность не подлежит лицензированию.

1. Промышленное и гражданское строительство

• Проверка соответствия объектов и строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и действующей проектной документации.
• Приемка квартир, жилых домов и коммерческих объектов от застройщика, подготовка технических заключений для узаконивания перепланировок.
• Экспертиза объектов незавершенного строительства, консервации и возобновления строительных работ.
• Определение класса энергоэффективности здания и оформление энергетического паспорта.

3. Строительные технологии

• Оценка качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ.
• Лабораторные испытания строительных материалов: грунтов, бетона, щебня, песка, песчано-гравийных смесей, арматуры, сварных соединений, цемента, битума, свай и других материалов.

5. Вопросы проектирования (качество проектной и рабочей документации)

• Проверка проектной и рабочей документации на соответствие действующим строительным нормам и техническим требованиям.
• Восстановление исполнительной документации в соответствии с действующими нормативными документами.
• Выполнение проектных расчетов, подготовка технических заключений и рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

7. Аварии и аварийные ситуации

• Анализ причин возникновения повреждений вследствие пожаров, заливов, обрушений и других аварийных ситуаций.
• Определение размера причиненного ущерба и расчет стоимости восстановительных работ.

9. Техника безопасности в строительстве

• Проведение экспертизы объектов на соответствие требованиям охраны труда и строительной безопасности.
• Оценка факторов, создающих угрозу жизни и здоровью людей при строительстве и эксплуатации объектов.
• Подготовка технических заключений и рекомендаций по устранению выявленных нарушений.